Individualūs gyvenamieji namai, lyginant su kitais gyvenamųjų pastatų tipais, turi daug privalumų. Neabejotinai didžiausias – privatumas, kurį suteikia gyvenimas nuosavoje valdoje. Parduodami namai Vilniuje sulaukia didelio potencialių pirkėjų susidomėjimo. Vieno aukšto ar dviejų aukštų namas, prabangus ar, lyginant su rinkoje vyraujančiomis kainomis pigus, su garažu ar be papildomų pastatų, miesto centre ar prie miško: priimtiną variantą gali rasti kiekvienas pirkėjas, pasižymintis skirtingais pageidavimais bei finansinėmis galimybėmis. Kokie klausimai aktualūs pirkėjams, kuriuos domina namai Vilniuje?

Privalumai perkant namą Vilniuje

Pasak statistikos, Vilnius – vienintelis iš didmiesčių, kuriame yra pastebima gyventojų skaičiaus augimo tendencija. Kokios priežastys lemia, jog žmonės, turėdami kelias alternatyvas, nusprendžia įsigyti NT būtent sostinėje?

Finansiniai sumetimai. Nuosavo NT įsigijimas ar nuoma, lyginant su kitais didmiesčiais, sostinėje yra brangesni,. Tačiau šį skirtumą kompensuoja uždarbis, kuris, atsižvelgiant į vidutinį visos šalies darbo užmokestį, čia yra didesnis.

Didesnis profesinis užimtumas bei karjeros galimybės. Nedarbo lygis Vilniaus apskrityje, lyginant su kitomis apskritimis, yra mažiausias. Sostinėje veikia ne tik didžiausios šalies įmonės ar jų filialai, užsienio kapitalo bedrovės, bet ir įvairių sričių vidutinės bei smulkios įmonės, galinčios pasiūlyti darbo vietą įvairių profesijų atstovams. Vilniečiams darbo rinkoje sudaromos palankios sąlygos uždirbti orų atlyginimą bei tobulėti profesinėje srityje.

Turiningas kultūrinis gyvenimas. Natūralu, jog šalies sostinėje nuolat vyksta gausybė kultūrinių renginių, orientuotų į skirtingus pageidavimus turinčius miestiečius.

Gamta. Namas Vilniuje prie ežero finansiškai prieinamas retam, tačiau kiekvienas sostinės gyventojas gali atrasti ramybę gamtoje. Žalieji kampeliai sostinėje puoselėjami bei saugojami.

Išvystyta infrastruktūra. Didžiojoje dalyje teritorijų, kuriose siūlomi namai Vilniuje, gyventojai gali naudotis gerai išplėtotu viešojo transporto tinklu, švietimo, medicinos bei kitų svarbiausių įstaigų paslaugomis.

Populiariausi mikrorajonai perkant namą Vilniuje

Pirkėjai, kuriuos domina parduodamas namas Vilniuje, įprastai vertina ne tik patį NT objektą, bet ir mikrorajoną, kuriame šis pastatytas. Kiekvienas pirkėjas būsimam būstui turi individualius reikalavimus, tačiau daugelis jų yra aktualūs dažnam. Skelbimas, jog savininkas ar brokeris parduoda namą Vilniuje, miesto centre, sulaukia daug potencialių pirkėjų dėmesio. Karoliniškėse, Viršuliškėse, Šeškinėje, Šnipiškėse, Justiniškėse yra puikiai išvystyta infrastruktūrą, atstumas iki miesto centro nedidelis, tad čia parduodami tiek naujos, tiek senos statybos namai greitai atranda savo pirkėjus.

Kai kuriems NT pirkėjams imponuoja galimybė suderinti gyvenimą didmiestyje ir gamtą. Sostinėje gausu ežerų, netrūksta miškų, per miestą tekanti Neris leidžia išpildyti gyvenimo prie upės svajonę. Antakalnis, Pilaitė, Verkiai, Lazdynai yra įvardinami kaip žaliausi Vilniaus mikrorajonai, išsaugoję daugiausia natūralumo.

Tiek senos statybos, tiek nauji namai Vilniuje, lyginant su kitais regionais, yra brangesni, tad kaina – svarbus faktorius dažnam pirkėjui. Atsižvelgiant į vidutinę 1 kvadratinio metro kainą, brangiausiai NT kainuoja Senamiestyje, Žveryne, Naujamiestyje. Pigiausiai namas pardavimui Vilniuje turėtų būti siūlomas Grigiškėse, Naujininkuose, Naujojoje Vilnioje. Ši NT kainų statistika apima ne tik namus, bet ir kitos rūšies gyvenamuosius objektus, tad, kalbant apie konkretų objektą situacija gali nurodytų duomenų neatitikti.

NT ekspertai teigia, jog sparčiai plečiasi Kalnėnai, Balsiai, Bajorai, tačiau patrauklių pasiūlymų, kuriuose siūlomas namo pardavimas Vilniuje, gausu ir kituose mikrorajonuose: Aukštajame Pavilnyje, Aukštuosiuose Paneriuose, Baltupiuose, Jeruzalėje, Kairėnuose, Rasose, Salininkuose, Santariškėse, Tarandėje, Užupyje, Vilkpėdėje ir kituose.

Kaip nusipirkti namą be tarpininkų Vilniuje?

Namų pardavimas Vilniuje yra galimas tiek iš pirmų rankų, tiek ir tarpininkaujant brokeriui. Dalis pirkėjų šio varianto stengiasi išvengti ir dairosi, kurie namai pardavimui Vilniuje yra siūlomi tiesiogiai jų savininko ar statytojo. Dažniausiai tokį poreikį įtakoja neigiama asmeninė patirtis ar visuomenėje gaji nuostata, jog, perkant būstą per tarpininkus, dažniausiai sumokama daugiau. Tam tikro dydžio komisinį atlygį brokeriui už suteiktą paslaugą moka savininkas. Tačiau reikia nepamiršti, jog pastarojo pagalba tvarkant būsto įsigijimo formalumus dažnai būna labai naudinga.

Norėdami nusipirkti būstą be tarpininkų, nepasitikėkite skelbime nurodyta fraze „parduodu namą Vilniuje“. Tardamiesi dėl namo apžiūros, atvirai išdėstykite savo norą apsieti be tarpininkų ir pasitikslinkite, ar bendraujama tiesiogiai su savininku. Būsto pirkimas iš varžytinių – galimybė įsigyti namą gerokai žemesne nei rinkoje vyraujanti kaina. Tačiau šis variantas susijęs su papildomomis rizikomis, kuriomis būtina pasidomėti iš anksto.