Patalpos pardavimui

Patalpos pardavimui – svarbi nekilnojamo turto rinkos dalis. Šis segmentas apima įvairias komercinės paskirties patalpas ir užima platų spektrą, todėl yra aktualus daugybei žmonių. Patalpų pirkimas pastaraisiais metais Lietuvoje itin paklausus, tad laikas sužinoti, kuo turi pasižymėti kokybiškos parduodamos patalpos ir kaip jas įsigyti be agentūros!

Patalpos pagal paskirtį, kurias galite įsigyti

Akivaizdu: patalpos pardavimui sparčiai populiarėja, tačiau kokie gi yra tokių patalpų tipai? Jie skirstomi pagal paskirtis. Kiekviena jų turi specifinius reikalavimus.

Sandėliavimo-gamybinės paskirties patalpos – tokiose patalpose dažniausiai vystoma komercinė-pramoninė veikla, gaminamos prekės ar žaliavos. Gamybinės patalpos pardavimui reiškia, kad tokios paskirties patalpoms taikomi reikalavimai skiriasi nuo, pavyzdžiui, administracinių. Taip yra dėl to, kad sandėliavimo-gamybinėse patalpose vykstanti gamybinė veikla gali būti triukšminga ir trukdyti aplinkiniams gyventojams.

Administracinės paskirties patalpos – šio tipo patalpos Lietuvoje ypač paklausios. Šį segmentą dažniausiai užima patalpos verslui. Tai gali būti biurai pardavimui, ofisai pardavimui ir panašios patalpos.

Paslaugų paskirties patalpos – čia vyksta įvairias paslaugas teikiančių įmonių (kirpyklų, grožio salonų ir pan.) veikla.

Prekybinės patalpos – kaip nurodo pavadinimas, tokio tipo patalpose gali vykti įvairi prekybinė veikla.

Svarbiausi kriterijai perkant patalpas

Vieta: nesvarbu ar gyvenamasis namas, ar sandėliai pardavimui, atliekant bet kokį nekilnojamojo turto sandėrį, būsimos investicijos vieta būna svarbiausiųjų prioritetų sąraše. Susisiekimas, patogus priėjimas yra svarbūs tiek būsimiems klientams, tiek patalpose besidarbuosiančiai komandai.

Būklė: komercinės patalpos pardavimui gali būti labai skirtingos, tačiau jų būklė ir įrengimas pirkėjams išties svarbūs. Žinoma, reikalavimai nėra vienodi: pavyzdžiui, jeigu patalpos gamybinės arba sandėlio paskirties, įrengimas ne toks svarbus, tačiau labai aktualus patalpų ploto ir aukščio santykis. Administracinėms, paslaugų, prekybinėms patalpoms svarbiau yra pats įrengimas. Ypač pageidautina, kad administracinės patalpos, prekyvietė ar biuras būtų pilnai įrengtas, su baldais. Suprantama, tokių patalpų kaina taip pat bus didesnė.

Aplinkiniai patogumai: prekybinės patalpos pardavimui vertinamos ne tik pagal savo vidinę, bet ir išorinę charakteristiką. Parkingas, įrengta infrastruktūra patalpoms, nepriklausomai nuo jų paskirties, prideda dar daugiau vertės.

Kaip įsigyti patalpas be tarpininkų

Patalpas galima įsigyti per agentūrą arba be tarpininkų. Pastarąjį variantą mielai renkasi daugelis pirkėjų, todėl verta išsiaiškinti, kaip tokį pirkimo veiksmą atlikti saugiai. Viskas prasideda nuo skelbimo „parduodu patalpas“, tačiau norint įsigyti šį nekilnojamąjį turtą skaidriai ir be papildomo galvos skausmo ateityje, reikia atsižvelgti į kelis svarbius aspektus.

Žinokite, ko norite. Įvertinkite savo strateginius prioritetus, apibrėžkite pirkimo išlaidų lubas. Prioritetų įsivardinimas padės Jums nepasimesti tarp pasiūlymų gausos ir leis tvirtai žinoti, kokius lūkesčius keliate patalpų vietai, būklei ir įrengimui, kainai.

Tarp gausybės skelbimų pagaliau radote Jūsų dėmesio vertą variantą? Tokiu atveju, savo akimis įvertinkite patalpas ir nebijokite klausti. Tik nuodugni apžiūra leis įsitikinti, ar patalpos iš tiesų atitinka vaizdą nuotraukose ir ar tai – Jums tinkamiausias variantas.

Prieš priimdami lemiamą sprendimą, nepamirškite teisinės klausimo pusės! Išsiaiškinkite, ar patalpos teisiškai atitinka tą paskirtį, kurią deklaruoja pardavėjas. Taip pat skirkite laiko įsitikinti, kad visi teisiniai dokumentai yra tvarkingi. Peržiūrėkite teisminę, kadastro bylų registraciją. Svarbu žinoti, ar turtas nėra areštuotas arba įkeistas, nėra trečiųjų asmenų, kurie gali į jį pretenduoti. Jeigu nepasitikite savo jėgomis, pasinaudokite NT eksperto patarimu.

Jeigu patalpos atitinka visus saugumo reikalavimus ir neturite abejonių dėl sandėrio skaidrumo, tai puiki žinia! Galite pradėti pirkimo procesą. Bet kokios paskirties patalpas be tarpininkų galėsite įsigyti skaidriai, greitai ir be papildomų rūpesčių!