Parduodami namai

Kas dieną Lietuvoje parduodami namai ne po vieną, o dešimtimis. Tai labai dinamiška ir nuolat tobulėjanti verslo sritis. Jei gyvenate bute, dažnai pagalvojate apie namą, tiesa? Pateiksime keletą įžvalgų besiruošiantiems namą pirkti.

Kokie būna parduodami namai?

Namai pardavimui būna patys įvairiausi, tad reiktų apsispręsti su savo poreikiais ir galimybėmis.

Nauji namai vs. seni namai

Naujos statybos namai yra labai ekonomiški. Prieš pora metų įsigaliojo įstatymas įpareigojantis statytojus statyti tik A+ energetinės klasės namus. Tai reiškia mažas šildymo išlaidas, gerai suplanuotą apšvietimą ir ventiliavimo sistemas. Seni namai to neturi, todėl reikia į juos investuoti gana daug, kad pakeltumėte energetinę klasę iš C ar net D klasės į B. Labai retas atvejis, kai senos statybos namas po renovacijos perkvalifikuojamas į A klasės būstą.

Mediniai ar mūriniai?

Lietuvoje medienos pramonė išvystyta pakankamai gerai, todėl reikia užduoti sau klausimą, ar mediniai namai apsimoka labiau už mūrinius? Mūrinis namas statomas iš blokelių, betono, plytų, bet ar jis pakankamai tvarus? Monolitinis namas iš viso atrodo, kaip tvirtovė, bet ar tikrai to reikia?

Mediniai namai dažnai įsivaizduojami, kaip rastiniai. Deja jie reti ir pasitaiko kaimo vietovėse. Dažniausiai mediniai namai būna karkasiniai. Šie skandinaviški namai yra greitai pastatomi, lengvi, efektyvūs ir nebrangūs. Dar yra ir sips namai – tai iš gamykloje paruoštų blokų greitai sustatomi namai.

Kotedžai ar sublokuoti namai?

Kotedžas Lietuvoje reiškia daugiau individualų namą, nors yra keletas esminių skirtumų. Pavyzdžiui tas, kad kotedžas statomas didesniuose žemės sklypuose, be to tai 60-150 kv.m. ploto namai, o individualus namas gali būti kur kas didesnis. Sublokuotas namas reiškia, kad namai yra sujungti ir juose gyvena atskiros šeimos. Parduodamas sublokuotas namas tam tikrame sublokuotų namų rajone, kur dauguma namų yra panašaus architektūrinio stiliaus ir net išplanavimo. Kur parduodami kotedžai? Viskas priklauso nuo vietos, bet tai dažniausiai didesnių miestų priemiesčių būstas.

Privalumai perkant namą

Pagrindinis privalumas perkant namą yra visiška laisvė. Taip, savame name galite įsirengti kad ir 10 mažų kambarių, svarbu, kad neišgriautumėte atraminių sienų.

Kitas didelis privalumas yra namo aplinka. Tai yra kiemas, sodas, daržas, vejos, takeliai, medžiai, vaikų žaidimams skirtos erdvės ar net nedidelis tvenkinys.

Gyvenantys daugiabučiuose tikrai vertina dar vieną namo privalumą – vietą saviems ir svečių automobiliams, kurios niekas neužstato ir nereikia jos ieškoti kiekvieną kartą grįžus namo.

Dar vienas svarbus privalumas yra energetinė nepriklausomybė. Namas gali būti šildomas bet kuriuo iš šildymo būdų. A+ energetinės klasės namai yra labai ekonomiškas, tad išlaidos šildymui labai nedidelės, lyginant su klasikiniu būdu (kietu kuru) apšildomais namais.

Privalumų yra ir daugiau, tačiau reiktų įvertinti ir tuos kelis trūkumus, pavyzdžiui, atstumas iki darželio ir mokyklos, viešojo transporto trūkumas, atokumas, tolimi kaimynai ir t.t.

Kaip nusipirkti namą be tarpininkų

Kai parduodamas namas be tarpininkų, jis dažniausiai aprašomas ir patalpinamas nemokamų skelbimų skiltyje. Ne visi namų savininkai gali mėnesių mėnesius mokėtu už skelbimus, todėl renkamasi būtent nemokamų skelbimų portalai.

Atkreipkite dėmesį į nuotraukas. Jos dažniausiai bus darytos išmaniuoju telefonu, o ne profesionalia fotografavimo įranga. Kai kuriuose profesionaliuose skelbimuose galima rasti ir 3D turus, kas privačiam pardavėjui kol kas sunkiai įperkama investicija.

Ieškokite aprašyme ir frazės „parduodu namą be tarpininkų“. Tai pirmas signalas, kad NT agentai už šio skelbimo greičiausiai nestovi. Tai reiškia, kad namo kaina nėra galutinė ir galima rimtai pasiderėti. Namų pardavimas yra sunkus ir ilgas procesas, tad reiktų apsišarvuoti ir kantrybe.