Parduodami butai

Butų pardavimas

Visoje Lietuvoje kas dieną parduodami butai – erdvūs ir kompaktiški, skirti studentams, jaunoms šeimoms. Butų kainos skiriasi priklausomai nuo 101 kriterijaus, kurį žino tik „kiečiausi“ NT agentai. Kaip surasti savo svajonių butą Kampas.lt skelbimų portale? Pateiksime keletą naudingų patarimų.

1 žingsnis: Butų skelbimai

Pirmiausia, pabandykite nusistatyti tam tikrus butų kriterijus ir sau atsakyti į klausimą, kokio tiksliai ieškau buto? Galite juos susirašyti ant lapelio, kad būtų patogiau surasti tinkamiausią variantą:

1. Tiksli vieta. Aiškiai apsibrėžkite, kur tiksliai turi būti jūsų svajonių butas. Galite susirašyti net gatves, ne tik mikrorajonus.
2. Plotas (kvadratūra). Pasižymėkite intervalą, kiek kvadratinių metrų tenkintų jūsų poreikius, pavyzdžiui, 50-90 kv. m.
3. Kambarių skaičius. 50-90 kv. m. butai gali būti 1, 2, 3, o retai net 4 kambarių, todėl svarbu nuspręsti, kokio reikia. Jei turite vaikų, rinkitės daugiau kambarių.
4. Statybos metai. Naujos statybos butai greičiausiai bus ekonomiškesni, nei senos statybos, todėl rekomenduojama atkreipti į tai dėmesį.
5. 1 kv. m. kaina. Kai pamatote viso buto kainą, gali ištikti lengvas šokas. Šoką nugalėti padeda 1 kv. m kaina. Tada galima objektyviai palyginti kelis pasirinktus butus.

Kai susirašote visus kriterijus, butų galima ieškoti naudojantis ir išplėstine paieška. Taip sutaupysite laiko. Butas pardavimui turi būti su nuotraukų galerija, kad galėtumėte įsivaizduoti, kas jūsų laukia.

2 žingsnis: Pasirenkami 3-5 parduodami butai

Jei jūsų reikalavimai butams nėra labai aukšti ir išskirtiniai, greičiausiai po paieškos rasite dešimtis tinkamų variantų. Jums tiek nereikia. Pakaks 3-5. Atminkite, juos reikia apžiūrėti, pabendrauti su pardavėjais. Ne visi parduodami butai be tarpininkų, tad nusiteikite bendravimui su aštrialiežuviais agentais.

Pasirinkę norimus variantus, įdėmiai apžiūrėkite jų nuotraukas. Atminkite, kad dažnai jos padarytos profesionalų, kartais apdorotos vaizdų redagavimo programomis, retušuotos, kad nesimatytų tam tikri daiktai... ir trūkumai. Dabar jau galite skambinti ir tartis dėl susitikimo. Pokalbio pradžioje visada paklauskite, ar butas dar neparduotas. Taip pat sužinokite, ar kalbate su agentu, ar su savininku. Tada pasiteiraukite, kada galite užsukti. Numatykite vizito laiką 30-40 minučių.

Atvykę apžiūrėti, visada paklauskite, kodėl savininkai parduoda butą? Taip pat jums gali būti įdomu, kiek laiko parduodamas butas. Taip pat atkreipkite dėmesį į trūkumus – jums reikės daryti remontą, tad negalėsite taip greitai persikraustyti.

Derėkitės dėl galutinės kainos.

3 žingsnis: Kaip pirkti butą

Buto pardavimas yra gana sudėtingas procesas, ypač, kai parduoda ne statytojas. Jums reikės apsišarvuoti kantrybe ir surinkti šūsnį dokumentų:

• Pažyma apie šeimos sudėtį;
• Finansines galimybes pagrindžiantys dokumentai;
• Duomenys apie turimą nuosavybę;
• Asmeninių duomenų kopijos
• Ir t.t.

Jei už butą mokės bankas iš kurio imate paskolą, dokumentų reikės dar daugiau. Visi pirkimo- pardavimo procesai vykdomi tik su notarų patvirtinimu, tad pasidomėkite, į kurį notarų biurą kreipsitės pirmiausiai.

Jei bendrausite su NT agentu, jis turėtų padėti sutvarkyti visus dokumentus. Taip pat galite kreiptis ir į NT brokerius, kurie padeda ne tik su dokumentais, bet ir su paskolos buto įsigijimui gavimu.

Patarimai pardavėjams

Parduodami butai turi būti patraukliai aprašyti ir nufotografuoti. Tai sudėtinga, kai žmonės parduodame bute gyvena nuolatos, todėl reikia šiek tiek pastangų ir kantrybės.

Tiksliai nustatykite vietą ir aprašykite apylinkes. Atstumas iki parduotuvės, darželio, mokyklos yra labai svarbu.

Susižinokite visus trūkumus, pasidomėkite, kiek gali kainuoti jų pašalinimas. Tai padės derybose dėl galutinės kainos.

Jūsų parduodami butai sulauks daugiau dėmesio, jei tiksliai suformuluosite skelbimo pavadinimą.