Sodybos

Parduodamos sodybos gali išpildyti ne tik svajonę apie gyvenimą ant ežero kranto ar miške, bet ir tapti pelningu verslu. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius klausimus, aktualius ieškantiems šio tipo NT objekto.

Privalumai perkant sodybą

Sodybos – NT objektai, kurių kaina svyruoja nuo vos kelių tūkstančių iki kelių šimtų tūkstančių (ar net milijonų) eurų. Platų kainų intervalą lemia individualios statinio ypatybės bei privalumai, dalis kurių plačiau aptarti žemiau. Parduodamų sodybų skelbimuose nurodomi objektų privalumai ne tik padidina objekto patrauklumą potencialaus pirkėjo akyse, bet ir suteikia papildomos informacijos. Gerokai informatyveni ir parduodamų NT objektų skelbimai su nuotraukom.

Vieta. Šalia miško, prie vandens telkinio, su tvenkiniu, gyvenvietėje, netoli didžiųjų miestų ar vienkiemyje: sodybos vietos patrauklumą įtakoja faktas, kokį tikslą, įsigydamas sodybą, turi pirkėjas.

Atstumas iki artimiausios gyvenvietės. Kelias dienas pabūti vienkiemyje dažnam prilygsta prabangai, tačiau ilgainiui svarbūs tampa ir kasdieniai poreikiai. Dažnam pirkėjui yra aktualu, už kiek kilometrų yra artimiausias miestelis, kuriame yra parduotuvė, paštas, poliklinika bei kitos įstaigos.

Komunikacijos, telekomunikacijos. Jei sodyboje nėra pirkėjui reikalingų ar ateityje tokiomis tapsiančių komunikacijų (elektra, vanduo, dujos, nuotekų šalinimas) ar telekomunikacijų, derėtų išsiaiškinti apie jų įvedimo galimybes bei preliminarias kainas

Papildoma įranga, statiniai. Su baseinu, su pirtim, su lauko baseinu ar kitais papildomais statiniais. Šie privalumai, savaime suprantama, kilsteli statinio kainą, tačiau yra aktualūs ieškantiems komfortiško poilsio vietos sau ar planuojantiems užsiimti kaimo turizmo verslu. Aišku, minėtus statinius galima įsirengti ir patiems, tačiau tai pareikalaus ne tik laiko, bet gali sukelti ir tam tikrų nepatogumų. Pavyzdžiui, priklausomai nuo pirties išmatavimų, gali prireikti projekto bei statybos leidimo.

Privažiavimas. Renkantis sodybą, o ypač – pastoviam gyvenimui, derėtų įvertinti ir šį, iš pažiūros nereikšmingą niuansą. Dažnam kur kas patogiau iki sodybos keliauti asfaltuotu privažiavimu, nei važiuoti siaurais miško takeliais.

Populiarios sodybos ir regionai

Atsižvelgiant į vietą, populiariausi šio tipo NT objektai – sodyba miške ar šalia vandens telkinio, taip pat – sodai – sodybos.

Sodyba miške – variantas, patrauklus ieškantiems ramaus poilsio kampelio sau ar ketinantiems plėtoti kaimo turizmo verslą. Jei aktualu ne tik poilsis natūralios gamtos apuptyje, būtina įvertinti esamas komunikacijas (vanduo, elektra ir kita) ar šių įvedimo galimybę ateityje.

Sodyba prie ežero, šalia upės ar netoli tvenkinio vilioja ne tik ieškančius turto asmeninėms reikmėms, bet ir planuojančius verstis kaimo turizmu. Kad ir kaip trauktų NT objektas ant upės kranto ar su ežero pakrante, planuojant rekonstruoti sodybą ar ateityje statyti kitus statinius, būtina vadovautis Valstybės saugomų teritorijų įstatymu, galinčiu gerokai pakoreguoti planus.

Sodas – sodyba – objektas, ypač daug dėmesio sulaukiantis iš miestiečių, ieškančių ramesnio kampelio pailsėti, užsiimti, sodininkyste, daržininkyste. Į sodus vykstama savaitgaliais ar po darbo, tad dažnas pirkėjas pageidauja objekto, esančio netoli gyvenamosios vietos.

Sodybos įsigijimui galintys skirti didelę sumą, domisi siūlomais variantais Pajūrio regione. Ignalina, Zarasai, Molėtai – kiti populiarūs regionai. Sodyba prie vandens telkinių ar šalia ežero – dažnas variantas šiose vietovėse.

Kaip nusipirkti sodybą be tarpininkų?

Sodybos pardavimui užima nemažą dalį skelbimų NT pardavimo portaluose. Daliai asmenų, kurie ieško sodybos pirkti, aktualu ne tik dėmesį patraukusio objekto kaina, bet ir faktas, jog parduodama sodyba būtų „iš pirmų rankų“. Pagrindinė priežastis – įsitikinimas, jog namai, sodybos bei kiti NT objektai, tiesiogiai parduodami savininko, atsieis pigiau. Aišku, tikėtina, jog sodybos savininkas, norėdamas susigrąžinti komisinį, mokamą NT brokeriui, šiek tiek kilsteli parduodamo objekto kainą. Derėtų žinoti, jog svarbiausią vaidmenį, kalbant apie kaimo sodybos ar kito panašaus objekto kainas, nulemia tendencijos NT rinkoje.

Norėdami nuspirkti sodybą be tarpininkų, atidžiai analizuokite dėmesį patraukusį skelbimą. Aklai nepasitikėkite antrašte „parduodu sodybą“. Skelbimo tekste ieškokite patvirtinančios frazės, jog sodyba tikrai parduodama be tarpininkų. Nepamirškite šį klausimą užduoti telefonu, kai tarsitės dėl objekto apžiūros. Be tarpininkų parduodamos sodybos greitai išgraibstomos arba brokeriai įtikina savininką pasinaudoti jų teikiamomis paslaugomis. Radus dėmesio vertą objektą, derėtų neatidėlioti susitikimo su pardavėju.