Kotedžai – tarpinis variantas tarp nuosavo namo bei buto, NT rinkoje šiuo metu sulaukiantis didelio popliarumo tiek iš pirkėjų, tiek pardavėjų. Aptarsime pagrindinius klausimus, aktualius tiems, kuriuos domina kotedžai Vilniuje.

Kotedžų privalumai Vilniuje

Parduodami kotedžai Vilniuje sulaukia ne tik vietinių gyventojų dėmesio. Sostinėje kuriasi atvykėliai iš kitų Lietuvos kampelių ar emigrantai, apsisprendę grįžti į tėvynę. Trumpai apžvelgsime priežastis, dėl kurių parduodami sublokuoti namai Vilniuje yra tokie populiarūs.

Didesnis atlyginimas bei karjeros galimybės. Lyginant didžiųjų miestų darbuotojams siūlomą vidutinį darbo užmokestį į rankas, Vilnius lyderiauja. Čia veikiančiose įmonėse realizuoti save gali įvairių profesijų atstovai, o užsienio kapitalo įmonės, kurių sostinėje yra gausu, dažnai siūlo itin patrauklias sąlygas. Vertinant šiuos faktus, kotedžas Vilniuje, nors ir kainuoja daugiau nei kituose šalies dimiesčiuose, yra puiki investicija gyvenimui bei ateičiai.

Plačios poilsio bei kultūrinio gyvenimo galimybės. Atnaujintų žaliųjų miesto zonų gausa, muziejai, barai, kavinės, nuolat organizuojami kultūriniai renginiai ir kita: veiklos, prieinamos skirtingų poreikių turintiems asmenims, Vilniuje netrūksta.

Gerai išvystyta infrastruktūra. Viešasis transportas, švietimo, medicinos, prekybos, paslaugų bei kitos vietos – miesto privalumai, aktualūs kiekvienam.

Populiariausi mikrorajonai perkant kotedžą Vilniuje

Dalis pirkėjų, kuriuos domina parduodami kotedžai Vilniuje, ieško potencialaus varianto konkrečiame miesto mikrorajone. Remiantis NT ekspertų įžvalgomis, galima išskirti 5 mikrorajonus, kurie atitinka pagrindinius naujakurių reikalavimus, tad čia statomi būstai sulaukia daugiausia dėmesio. Tai – Naujamiestis, Pilaitė, Šnipiškės, Pašilaičiai, Žirmūnai. Tiesa, NT rinka yra nuolat kintanti, tad kitose miesto vietose iškilę patrauklūs statybų objektai statistiką gali greitai pakoreguoti.

Nors kiekvienas pirkėjas, ieškantis būsto, turi individualius lūkesčius būsimai gyvenamai vietai, tačiau pagrindiniai reikalavimai yra panašūs. Aišku, idealaus mikrorajono, kuriame siūlomi kotedžai Vilniuje pardavimui, nėra: kiekvienas pasižymi tam tikrais privalumais. Daugeliui būsimų naujakurių aktualu gerai išvystyta infrastruktūra bei faktas, jog viskas – darbas, mokymosi, pramogų, įvairių paslaugų vietos ir kita – būtų lengvai pasiekiama ranka. Tad centriniai mikrorajonai bei juose parduodami įrengti ar dalinai įrengti kotedžai sulaukia didelio susidomėjimo.

Kaina – kitas svarbus faktorius, įtakojantis pirkėjų, ieškančių NT įsigijimui, apsiprendimą. Vertinant, kiek rinkoje vidutiniškai kainuoja 1 kvadratinis metras, minėti mikrorajonai, išsidėsto taip:

Žirmūnai 2632 eur/kv.m.;

Naujamiestis 2611 eur/kv.m.;

Šnipiškės 2406 eur/kv.m.;

Pilaitė 1466 eur/kv.m.;

Pašilaičiai 1379 eur/kv.m.

Dalis pirkėjų, priešingai, nuo minėto populiarumo ir naujakurių gausos stengiasi pabėgti. Šiuos domina kotedžai Vilniuje, statomi prie miško, prie ežero ar kitoje, ramybę žadančioje vietoje. Savaime suprantama, jog toks NT objektas pigus nebus. Šie yra orientuojami į didesnes pajamas gaunančius bei išskirtinius poreikius turinčius klientus.

Tiesa, NT specialistai, klientams, kuriems aktualu parduodamas kotedžas Vilniuje, pataria aklai nesivaikyti vieno mikrorajono. NT rinka nuolat plečiasi, tad, tikėtina, jog jūsų lūkesčius atitinkantis objektas gali iškilti visai kitoje vietoje, kurioje gyventi galimybės net nesvartėte. Kotedžų projektai aktyviai vystomi Kalnėnuose, Bajoruose, Balsiuose, Antakalnyje, Naujojoje Vilnioje, Naujininkuose, Verkiuose ir kitose sostinės vietose, turinčiose savų privalumų. Orientuojantis vien į vietą, neretai pamirštama kritiškai įvertinti konkretaus pastato statybų kokybę bei kitus niuansus, galinčius sukelti problemų ateityje.

Kaip nusipirkti kotedžą be tarpininkų Vilniuje?

Klientams, kuriuos domina sublokuoti namai Vilniuje, vienas iš prioritetų renkantis būstą yra faktas, jog šis parduodamas iš pirmų rankų, tiesiogiai bendradarbiaujant su NT objekto statytoju. Tai, jog brokeriai gali padėti sutvarkyti formalumus, susijusius su NT pirkimu, dalies būsto ieškančiųjų neįtikina. Dėl brokeriui mokamo komisinio atlygio kotedžo kaina gali išaugti, tad dažnas pirkėjas yra suinteresuotas apsieiti be tarpininkų.

Kai kurie sublokuoti namai Vilniuje yra parduodami be tarpininkų. Šis faktas, kaip vienas iš privalumų, bus paminėtas ir dėmesį patraukusio NT objekto skelbimo tekste. Kai kurie brokeriai, tikėdamiesi sulaukti daugiau dėmesio, skelbimuose taikliai vartoja tokias frazes kaip „parduodu kotedžią Vilniuje“. Toks sakinys sudaro klaidingą įsitikinimą, jog kotedžas yra parduodamas be tarpininkų. Siekiant išvengti nesusipratimų, klientas šį klausimą turėtų užduoti ir tardamasis dėl objekto apžiūros.