Butų nuoma

Kaip neapsigauti su butų nuoma? Į ką kreipti dėmesį, renkantis butą? Štai keletas patarimų ir įžvalgų, kurios padės visiems, kas nori surasti gerą 2 kambarių ar 3 kambarių butą.

1, 2, 3 ar 4 kambarių buto nuoma?

Pirmiausiai nuspręskite, kelių kambarių nuomojami butai jums yra reikalingi.

1 kambario butas tinka vienam asmeniui. Dviese irgi galima gyventi, tačiau be šeimos ir augintinių, nes vietos tikrai bus per mažai.

2 kambarių butas tinkamas nedidelei 2-3 asmenų šeimai. Bet tik tol, kol vaikas yra labai mažas. Jam paūgėjus teks ieškoti erdvesnio.

3 kambarių butas tinkamas 2-4 asmenų šeimai su augintiniu. Virtuvė/gyvenamasis, tėvų kambarys ir vaikų kambarys – toks logiškas tokio buto išplanavimas.

4 kambarių butas reikalingas 3-5 asmenų šeimai. Jis ypač pravers, kai vaikai ūgteli. Jei šeimoje auga ir berniukai ir mergaitės, tam tikru metu jie turėtų gyventi atskirai ir susikurti savo erdvę. Tai tampa įmanoma gyvenant 4 kambarių bute.

5 kambarių butas yra gana retas atvejis, tačiau jis skirtas didelei 3-7 asmenų šeimai. Jo išlaikymas ir priežiūra – tikras iššūkis, todėl reikia visų šeimos narių pagalbos.

Ar pigi butų nuoma vis dar įmanoma?

Kas yra pigiai? 6 eurai už kvadratinį metrą ar 10 eurų? Viskas priklauso nuo keleto dalykų:

Kokioje vietoje stovi namas, kuriame esantis nuomojamas butas jums įdomus. Kokiame mieste, mikrorajone, gatvėje.
Kelintų metų statybos butas nuomai Naujos statybos butai bus brangesni, nors ne visada, jei butas yra senamiestyje.
Kas priklauso prie buto nuomos? Ar į kainą įtraukta stovėjimo vieta, sandėliukas, uždaras kiemas?
Ar butas su baldais ir buitine technika? Jei taip, jis bus brangesnis.
Kokia socialinė aplinka aplink butą? Jei rajonas nesaugus, toli nuo mokyklos, darželio, prekybos centrų, pramogų kompleksų, jis bus pigesnis.

Visa tai susideda iš daugybės smulkių detalių, kurios susiduria su kiekvienos šeimos poreikiais.

Ilgalaikės butų nuomos privalumai

Privalumai yra keli:

Ilgai nesikeičianti nuomos kaina, kuri nekinta pagal menkiausius NT rinkos svyravimus ir krizes.
Galimybė nusiderėti kainą įsipareigojant išsinuomoti butą ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui.
Galimybė planuoti tam tikrus remonto darbus, kuriuos pilnai ar bent iš dalies gali padengti savininkai.
Stabilumas ir ramybė, kad nereikės keisti savo įprastos rutinos ir paskubomis kraustytis kažkur kitur.

Trumpalaikė butų nuoma yra skirta tiems, kas dažnai keliauja, o ilgalaikė – kas siekia sėslesnio gyvenimo būdo.

Kaip išsinuomoti butą be tarpininkų

Vienas iš didžiausių iššūkių išsinuomojant butą paprastam žmogui Lietuvoje – agentai. Lietuvoje įprasta, kad samdant agentą jam reikia sumokėti vieną mėnesio buto nuomos mokesčio dydžio užmokestį už paslaugas. Nuomojantis butą be tarpininkų, tokio mokesčio nėra, o tai papildomi 400-600 eurų.

Butai nuoma be tarpininkų dažniausiai pristatomi nemokamuose skelbimų portaluose. Kuo jie išsiskiria iš kitų?

Nuotraukos nėra tokias dailios, dažniausiai fotografuotos telefonu, neretušuotos;
Aprašymas konkretus ir paprastas, be jokio saldžialiežuvavimo;
Būtinai pabrėžta, kad išnuomojama be tarpininkų;
Pateikiami savininko, o ne agentūros darbuotojo kontaktai (tai galima suprasti iš el. pašto adreso).
Dažnai skelbimas rašomas pirmuoju asmeniu, pavyzdžiui, „nuomoju butą“, o ne „nuomojamas 3 kambarių butas...“

Kiekvienas butas nuomai yra pristatomas skirtingai, tad geriausia paskambinus klausti, ar bendraujate ne su NT agentu.

„Išnuomoju butą nebrangiai ir greitai...“

Būkite atsargūs ir labai įdėmiai skaitykite skelbimus, o taip pat pasidomėkite, ar šis butas nebuvo įsivėlęs į kokias aferas ar sukčiavimo schemas. Visada prašykite savininkų parodyti „Registrų centro“ išrašus, kad butas priklauso jiems. Prašykite asmens dokumentų, galite paprašyti net juos nusifotografuoti. Buto savininkas pamatys, kad nesate patiklūs ir galite ne tik grasinti, bet ir iš tikrųjų kreiptis į teisėsaugą, jei būsite apgauti.

Vis dėlto čia turėsite gyventi kurį laiką, tad visus dokumentus pildykite kruopščiai ir tvarkingai.