Patalpų nuoma

Patalpos nuomai

Komercinių ir gamybinių patalpų nuoma – labai svarbi paslauga verslui ir laisvai samdomiems darbuotojams. Kaip komercinės paskirties patalpos nuomai turėtų būti surandamos ir išsinuomojamos? Viskas gana paprasta.

Patalpų tipai, kuriuos galite išsinuomoti 

Pirmiausia reiktų tiksliai žinoti, kokių patalpų jums reikia. Jų paskirtis yra skirtinga. Ją nustato patalpų savininkas per Registrų centrą, todėl prieš nuomodamiesi visada pasidomėkite, kokia paskirtis užfiksuota, nes vėliau gali tekti paskirtį keisti.

Administracinės paskirties patalpos yra skirtos biurams ir pavieniams darbuotojams, teikiantiems paslaugas. Tai populiariausios patalpos.

Sandėliavimo-gamybos paskirties patalpos yra skirtos vykdyti įvairiai gamybinei veiklai. Šios patalpos yra pritaikytos ir žaliavų bei produkcijos sandėliavimui. Tinka bet kuriai gamybinei įmonei.

Biurų nuoma

Nuomojamos komercinės patalpos  už labai įvairias kainas. Jos priklauso nuo vietos, verslo centro, apstatymo ir susisiekimo. Tokiu būdu nuomojamos administracinės patalpos gali kainuoti nuo kelių eurų už kvadratinį metrą iki keliasdešimt. Dar vienas svarbus momentas yra tas, ar nuomojamas visas aukštas, ar atskiri kabinetai. Akivaizdu, kad pavienių kabinetų administravimas yra kur kas sudėtingesnis, nei viso aukšto, todėl ir kaina gali skirtis nuomojantis netgi tame pačiame pastate. Didžiuosiuose miestuose komercinių patalpų nuoma yra labai patrauklus verslas, nes jaučiamas didelis administracinių patalpų trūkumas. Ypač trūksta nedidelių biurų. Miniatiūriniai 15-20 kv. m. biurai yra iš viso retenybė.

Sandėliavimo-gamybos patalpų nuoma 

Kur kas rečiau nuomojamos sandėliavimo-gamybos patalpos, nei įprastos biurų ar komercinės paskirties. Kodėl? Poreikis gamybiniams plotams yra kiek kitoks. Dabar gamyba organizuojama nedidelėse patalpose, labai svarbus yra šiuolaikiškas ir technologijomis paremtas sandėlio valdymas. Dėl šios priežasties daugelis įmonių ieško mažesnių patalpų. Didelės gamybinės patalpos susiduria su iššūkiais dėl apšildymo ir eksploatacijos. Dažnos jų turi didžiules aikšteles, kuris šiuolaikiniam verslui ne visada yra reikalingos, tad siekiama jas išnaudoti efektyviau. Ypač paklausios nedidelės gamybinės patalpos pirmame aukšte. Jos itin gerai tinka automobilių servisams, spaustuvėms, farmacijos kompanijoms. Dviaukštės ar triaukštės gamybos patalpos yra sutinkamos rečiau, nes jos tinkamos tik nedideliems cechams, kur nereikia įkelti labai stambios ir sudėtingos įrangos. Čia dažniausiai įsikūrusios įvairios reklamos paslaugų dirbtuvės, siuvyklos.

Kur dažniausiai nuomojamos patalpos

Populiariausi mikrorajonai nuomojant patalpas yra tie, kur gerai išvystyta kelių infrastruktūra. Tai atokesni mikrorajonai su daug komercinės ir sandėliavimo paskirties patalpų. Senamiestis yra visiškai netinkamas dėl siaurų gatvių ir didelių plotų patalpų nebuvimo. O štai miesto pakraštyje ar prie geležinkelio esantys mikrorajonai yra patys geriausi tokio tipo patalpoms.

Gamybos patalpoms reikalingas itin geras susisiekimas sunkiasvoriu transportu. Vilkikais atgabenamos praktiškai visos žaliavos, taip pat jais išvežama visa pagaminta produkcija. Komercinės paskirties patalpoms sunkiasvoris transportas nelabai aktualus, tačiau itin svarbi lengvųjų automobilių stovėjimo vieta. Juk čia suvažiuoja šimtai darbuotojų ir atvykstančių svečių, kuriems itin daug galvos skausmo kainuoja rasti vietą automobiliui pastatyti. Dėl to tokios patalpos dažniausiai sutinkamos miegamuosiuose rajonuose. Tiesa, tokių biurų patalpų yra ir centre, tačiau tai retenybė. Dažniausiai ten biurai įkurdinami senoviniuose pastatuose, kurie kažkada buvo gyvenami, veikė įvairios kultūros institucijos.

Kaip išsinuomoti patalpas be tarpininkų       

Pirmiausia, reiktų susisiekti su patalpas administruojančiomis bendrovėmis. Tai jų verslas, tačiau jos dirba tiesiogiai ir per NT agentūras. Savininkai nėra itin suinteresuoti dirbti su agentūromis, nes sėkmės mokestį sumoka jie, ne naujai atsikraustęs verslas. Galbūt dėl to darbas be tarpininkų yra kur kas priimtinesnis.

Jei nerandate patalpų ir neturite laiko jų ieškoti, tada vienintelė išeitis kreiptis į NT agentus. Bet prieš tai skirkite laiko keliems skelbimams peržiūrėti...