Sklypas pardavimui, Raseinių r. sav., Gėluva, Šaltinių g. id:1037829

INVESTICINIS PASIŪLYMAS
Žuvininkystei, Rekreacijai ir Sodybų Plėtrai Pritaikytas Sklypas su Tvenkiniais
OBJEKTO APRAŠYMAS
Parduodamas strategiškai unikalus žemės sklypas su dviem įrengtais tvenkiniais, kuriuose nuolat teka vanduo. Šis objektas idealiai tinka investicijoms į:
žuvininkystę ir įžuvinimo veiklą,
kaimo turizmą,
ekologines ir gamtosaugines programas,
privačių sodybų kvartalą,
poilsio ir apgyvendinimo verslus.
Sklype taip pat yra senų pastatų pamatai, suteikiantys papildomą teisėtą pagrindą atstatymui arba naujos paskirties statinio projektavimui.
PAGRINDINĖ TURTO VERTĖ
Strateginė vieta prie vandens
Sklypas ribojasi su tvenkiniais ir yra netoli upės — tai itin vertinama NT ir rekreacinės veiklos rinkoje.
Nuolat tekantis vanduo
Vandens cirkuliacija užtikrina tvenkinių gyvybingumą, geras sąlygas žuvų auginimui ir sumažina priežiūros kaštus.
Didelė ir lanksti teritorija
Pakanka vietos tiek komercinėms, tiek privačioms veikloms plėtoti.
Esami pamatai
Suteikia privalumą investuotojui, norinčiam sparčiau pradėti statybas.
GALIMOS INVESTICINĖS KRYPTYS
A. Žuvininkystė ir įžuvinimas
Tvenkinių sistema tinkama karpių, upėtakių, lydekų ir kitų rūšių veisimui.
Nuolat tekantis vanduo leidžia palaikyti aukštą deguonies kiekį.
Galima įrengti papildomas baseinines sistemas.
Potenciali metinė grąža:
– gyvos žuvies prekyba,
– sezoninės veiklos (žūklė, poilsis).
B. Kaimo turizmas / poilsio veikla
Investuotojas gali vystyti:
poilsiavietes,
pirtį ant tvenkinio,
stovyklavietes,
mini namelių parką (glamping).
Rinkos tendencijos rodo, kad poilsio namelių parkai prie vandens yra viena sparčiausiai augančių NT nišų Lietuvoje.
C. Sodybų kvartalo vystymas
Sklype pagal poreikį gali būti formuojami:
2–4 individualūs sklypai,
privačios rezidencijos,
mišri gyvenamoji-rekreacinė zona.
Vystymas gali būti vykdomas etapais.
D. Ekologiniai ir gamtos projektai
Galimos veiklos:
ekologiniai edukaciniai centrai,
natūralaus maisto ūkis su turizmo integracija,
„Green investment“ projektai — populiarūs tarp užsienio investuotojų.
INFRASTRUKTŪRA IR PRIEIGA
Patogus privažiavimas keliu.
Netoli gyvenvietės ir paslaugų infrastruktūra.
Elektros įvadas kaimynystėje (pagal poreikį galima patikrinti tiksliai).
Vandens ištekliai — nuolat tekanti sistema.
Galimybė įsirengti biologiškai švarią kanalizaciją.
INVESTICINĖ GRĄŽA (ROI)
Potenciali grąža priklausomai nuo pasirinkto modelio:
Veikla Galimas atsipirkimas Prognozuojama metinė grąža
Žuvų veisimas 2–4 metai 15–30%
Poilsio namelių parkas 3–6 metai 20–40%
Sodybų kvartalo vystymas 2–5 metai 25–50%
Mišrus modelis 3–7 metai 20–45%
(Skaičiai orientaciniai)
PAGRINDINIAI SKLYPO PRIVALUMAI INVESTUOTOJUI
Didelė teritorija su dviem tvenkiniais.
Vanduo nuolat atsinaujina — mažesni rizikos veiksniai.
Geri reljefo ir kraštovaizdžio parametrai.
Individualus vystymo potencialas — nuo žuvų ūkio iki turizmo.
Legalūs pamatai — suteikia papildomas vystymo galimybes.
Didelė paklausa NT objektų prie vandens.
IŠVADA
Tai itin perspektyvus objektas investuotojui, vertinančiam:
gamtą,
ilgalaikę NT vertės augimo perspektyvą,
galimybę generuoti pastovias pajamas rekreacijoje ar žuvininkystėje,
sklypus su realiomis vandens sistemomis, o ne tik dekoratyviniais tvenkiniais.
Sklypas turi visas prielaidas tapti pelningu, ilgalaikiu ir likvidžiu projektu.
*****************************************************************************************************************************************************
Jeigu norite apžiūrėti šį puikų butą ar gauti daugiau informacijos, prašome susisiekti:
Nekilnojamo turto brokeris Mantas Navickas, tel. +370 682 17000
Jeigu planuojate PARDUOTI nekilnojamąjį turtą ar reikalinga kita pagalba nekilnojamojo turto PAVELDĖJIMO, VERTINIMO, KREDITAVIMO, STATYBOS ar vidaus ĮRENGIMO klausimais - drąsiai skambinkite - padėsiu Jums visada! Visus naujausius CAPITAL nekilnojamojo turto skelbimus rasite mūsų internetiniame puslapyje www.capital.lt. Kviečiame apsilankyti!