Kotedžas pardavimui, Vilniaus r. sav., Izabelinė, Izabelinės g. id:1010563 4 kmb.

UNIKALIOJE VIETOJE PARDUODAMI A++ ENERGETINĖS KLASĖS NAMAI SU IŠSKIRTINIU VAIZDU Į RIEŠĖS EŽERĄ!

Parduodami du namai, sublokuoti per garažo stogines.
Namai įsikūrę prie pat ežero pakrantės, o terasos orientuotos taip, kad išskirtiniais saulėlydžiais ir ežero vaizdais galėtumėte mėgautis net neišeidami iš namų.
Yra bendras priėjimas prie ežero. Iš antro aukšto miegamųjų atsiveria puikus vaizdas i ežerą, salą, į Sudervės Šv. Trejybės bažnyčią.
Gyvenvietėje suformuotas paplūdimys, įrengtas lieptelis, kuriuo galėsite džiaugtis kiekvieną dieną vos išėję iš kiemo.

Namus supa miškas ir solidūs individualūs namai, o nuo kaimynų padės atsiriboti namų sublokavimas per plačią automobilių stoginę, kuri yra apšiltinta, iš kurių yra galimybė pasidaryti garažus, tiesiog įsistatant garažo vartus. Tad gyvendami čia galėsite pamiršti apie triukšmą ir džiaugsitės ramybe.

Namai 85% baigtumo. Šiuo metu tvarkomas gerbūvis, lyginamas sklypas, klojamos trinkelės, įrenginėjamos terasos.
Rezervavę namus dabar, taip pat turėsite galimybę pasikoreguoti išplanavimą pagal individualius poreikius bei prisidėti prie teritorijos įrengimo sprendimų.

Galimas namo įrengimas iki 100% baigtumo. Mūsų partneris atliks apdailos darbus, įrengs laiptus, sumontuos šilumos siurblį su integruotu boileriu, sumontuos oro kondicionierių. Apdailos darbams bus suteikiama 5 m. garantija. Suorganizuosime finansavimą namo kainai su pilnu įrengimu.

Namo kaina su pilna apdaila: 299 000 Eur.
Suma derinama pagal individualius įrengimo poreikius.

BENDRA INFORMACIJA

Adresas: Izabelinės g. 44, Vilniaus raj. sav.
Statybos metai: 2025 m.
Energetinė klasė: A++
Bendras namo plotas: 127 m2
Aukštai: 2
Kambarių skaičius: 4-5 (galima vieną miegamąjį dalinti į dvi erdves).
Sienų tipas: mūrinės.
Pamatai: gręžtiniai - juostiniai.
Stogas: metalinis.
Fasadas: skalūno apdaila su termiškai apdirbtos medienos dailylentėmis.
Šildymas: aeroterminis (oras - vanduo), grindinis šildymas abejuose aukštuose.
Elektra: 11 kW, kiekvienam iš namų.
Vanduo: artezinis gręžinys su atskiru pajungimu kiekvienam namui.
Nuotekos ir kanalizacija: individualus valymo įrenginys kiekvienam namui.
Sklypo plotas: ~7,5 aro, kiekvienam iš namų.
Privažiavimas: ~900 m. iki asfaltuoto kelio.

PRIVALUMAI

- Privati ir rami vieta ant Riešės ežero kranto.
- Paplūdimys su liepteliu prie pat namo.
- Terasa orientuota pietų kryptimi į ežero pusę.
- Stilingas namo fasadas.
- Dideli langai - vitrinos nuo grindų apačios su vaizdu į ežerą.
- Aukštos lubos, ypatingai antrame aukšte.
- Funkcionalus išplanavimas su galimybe įsirengti 4 miegamuosius.
- Namai perduodami klientui su pilna daline apdaila (detalizaciją rasite nuotraukose, o daugiau informacijos atsiųsime el. paštu).
- Išvedžiota rekuperacinė sistema.
- Išvedžiota santechnika ir elektros instaliacija iki taškų.
- Galime įrengti pilną vidaus apdailą ir apstatyti pageidaujamais baldais.
- Erdvus ~9 m2 sandėliukas kiekvienam iš namų.
- Įrengiama stoginė automobiliams, kiekvienam iš namų, su galimybe pasidaryti garažą.
- Namai perduodami su pilnai sutvarkytu gerbūviu (išlygintas ir apželdintas sklypas, įrengta terasa, suklotos trinkelės).
- Solidi individualių namų kaimynystė.

APDAILA, MEDŽIAGOS IR KITA TECHNINĖ INFORMACIJA

PAMATAI
Pamatas gręžtinis-juostinis.
Rostverkui panaudoti blokeliai: HDIII 44/23/50, U= 0,11 W/m2K.
Pamatui atlikta hidroizoliacija iš bituminės prilydomos dangos, sumontuota drenažinė membrana. Cokolinė dalis aptaisoma struktūriniu tinku.
Daugiau informacijos: http://www.silteja.com/hdiii-4423.html

IŠORINĖS SIENOS
Naudojami italų gamintojo „Isotex” blokeliai. Blokeliai atitinka aukščiausius ekologijos standartus - „kvėpuojančios” sienos.
Degumo klasė A1 (absoliučiai nedegios). Blokelio matmenys: HDIII 44/23/50, fasadinės sienos A++ klasės namui.
Sienos garso varža: Rw 53,db.
Tinkuotos sienos šilumos laidumo koeficientas U= 0,11 W/m2K.
Daugiau informacijos: http://www.silteja.com/hdiii-4423.html

STOGAS
Dvišlaitis, iš vidaus apšiltinamas 40 cm šiltinimo sluoksniu.
Montuojama metalinė ,,Classic“ stogo danga, sumontuojama lietaus nubėgimo sistema.
Daugiau informacijos: https://stagus.lt/wp-content/uploads/2024/03/katalogas-budmat-classic-stogo-danga.pdf

FASADAS
Namo eksterjerui naudojamos natūralaus skalūno plytelės.
Dalinai siena prie pagrindinio įėjimo bei automobilių stoginės sienos apkalamos termiškai apdorotos medienos dailylentėmis.
Daugiau informacijos: https://www.skalunas.lt/1893-40x25-ardh12-horizontalus-paslinktas-dengimas.htmls

LANGAI
Plastikiniai, 2 kamerų langai atitinkantys A++ energetinės klasės reikalavimus.
Palangės neįrengiamos.
Daugiau informacijos: https://altitude.lt/plastikiniai-langai-ir-durys/rehau-langu-sistemos-geneo/

GRINDYS
Išbetonuotos su išvedžiotais grindinio šildymo vamzdeliais.

ŠILDYMO SISTEMA
Numatytas aeroterminis (oras-vanduo) šildymas. Išvedžioti grindinio šildymo vamzdeliai.
Šilumos siurblio įrengimas nenumatytas (galimas sumontavimas pagal poreikį).

VANDUO
Artezinis gręžinys – dviems butams.

NUOTEKOS IR KANALIZACIJA
Sumontuojamas „Biomax“ gamintojo valymo įrenginys individualiai kiekvienam iš butų.
Išvedžiojami vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžiai iki pajungimo taškų.
Daugiau informacijos: https://biomax.lt/nuoteku-valymo-irenginiai-ir-priedai/biomax-m5-m-m25-m/

ELEKTRA
11 kW galingumas kiekvienam iš butų. Elektros instaliacija išvedžiojama iki galutinių taškų. Rozetės, jungikliai ir šviestuvai neinstaliuojami.

GERBŪVIS
Sklypas išlygintas, supilamas juodžemis, pasėjama veja, įvažiavimui į parkavimo vietą suklojamos betono trinkelės.
Įvažiavimo vartai ir tvora neįrengiami.

TERASA
Terasa įrengiama iš termiškai apdorotos eglės ar pušies medienos.