Sodyba pardavimui, Kauno r. sav., Raubatoniai id:1047420 4 kmb.

„Raubatonių slėnio sodyba“

Yra vietų, kuriose laikas sulėtėja…

Kur rytais girdisi tik paukščiai, o vakarai kvepia pievomis.

.............................................

Parduodama autentiška sodyba— tiems, kurie ieško erdvės, privatumo ir tikro gamtos artumo.

Išskirtinė sodyba su daugiau nei 7 ha žemės – ramybės oazė Kauno rajone, Vilkijos apylinkių seniūnijoje, Raubatonių kaime.

.............................................

Sodyboje – gyvenamasis namas, pirties namas, ūkiniai pastatai, - galima gyventi iš karto.

Gyvenamasis namas rąstinis, apkaltas lentelėmis, baigtumas 100 %.

Name yra keturi kambariai, virtuvė, vonios kambarys su WC.

Parduodama su didžiąja dalimi baldų ir buitine technika (dujinė viryklė, elektrinė orkaitė, šaldytuvas).

Šildymas kietu kuru – du židiniai, šiluma paskirstoma ortakiais, papildomai elektriniai radiatoriai. Vanduo tiekiamas iš šulinio (įvesta sistema į namą), karštas vanduo šildomas momentiniu dujiniu šildytuvu.

Sklypas žemės ūkio paskirties, didžioji dalis dirbama žemė.

.............................................

Didelis, vientisas net 7,3252 ha žemės sklypas suteikia neribotas galimybes: nuo jaukios šeimos rezidencijos iki ūkininkavimo ar kaimo turizmo projekto. Dirbama žemė tinkama ir investicijai – nuomai.

Rami vieta gamtos apsuptyje, patogus susisiekimas su Kaunu.

.............................................

BENDRA INFORMACIJA:

• Gyvenamasis namas 117,94 kv.m.;

• Statybos metai 1944 m.;

• Baigtumas 100 %;

• Namas vieno aukšto, bet galima įsirengti ir antrą aukštą;

• Langai pakeisti į šiuolaikinius plastikinius;

• 4 kambariai (28.13 kv.m., 22.07 kv.m., 14.76 kv.m., 13.83 kv.m.);

• Virtuvė (11.46 kv.m.);

• Vonios kambarys su wc;

• Šildymas: du židiniai + elektrinis šildymas;

• Vanduo iš šulinio (tiekiamas sistema);

• Karštas vanduo šildomas momentiniu dujiniu šildytuvu;

• Nuotekos vietinės;

• Elektra požeminė, trifazis, įvadinis saugiklis 20 A;

• Stogo perdanga apšildyta 25 cm akmens vata;

• Pirties pastatas, ūkiniai pastatai;

• Parduodama su didžiąja dalimi baldų;

• Užstatyta teritorija sodybos zonoje;

• Žemės sklypas žemės ūkio paskirties;

• Apželdinta teritorija vaismedžiais, uogakrūmiais ir dekoratyviniais medžiais;

• Privati, rami aplinka be tankiai apgyvendintų kaimynų;

• Natūralus kraštovaizdis ir erdvės pojūtis.

.............................................

ŽEMĖS SKLYPAS:

• Sklypo plotas: 7,3252 ha;

• Našumo balas: 46,5;

• Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus;

• Užstatytas plotas sodyba 129 kv.m.;

• Sklypo didžioji dalis – dirbama žemė;

• Vientisas plotas — patogu ūkininkauti ar planuoti projektus.

.............................................

Aplinka: sodybos teritorija žavi natūralia žaluma ir brandžia augmenija, kuri suteikia jaukumo, privatumo ir tikro kaimo gyvenimo pojūtį. Sklype auga įvairūs vaismedžiai ir dekoratyviniai medžiai: apie 25 veislines obelis, 2 graikiniai riešutmedžiai, 3 lazdynai, eglės, pušys bei kt., formuojantys gražią aplinką visais metų laikais.

Mėgstantiems sodininkystę ir natūralų derlių, sodyboje auga įvairūs uogakrūmiai ir vaismedžiai: šilauogės, avietės, serbentai, taip pat vaisius brandina du kriaušių medžiai ir slyvos. Teritorijoje taip pat auga šeivamedis, gudobelė, putinas, šermukšnis, - papildantys sodybos augalų įvairovę bei kuriantys natūralią, gyvybingą aplinką. Vasaros sezonu galėsite mėgautis savo užaugintomis uogomis ir vaisiais tiesiog iš sodo.

Teritorijoje taip pat yra tvenkinys, kuris suteikia papildomo išskirtinumo — tai puiki vieta poilsiui, žvejybai ar jaukiems vakarams gamtoje.

.............................................

Privalumai:

✔ Privatumas ir erdvė;

✔ Patogus susisiekimas su Kaunu, tik 20 km;

✔ Tinka gyvenimui, poilsiui ar investicijai;

✔ Retas pasiūlymas su tokiu žemės plotu vienoje vietoje.

.............................................

Tai vieta žmonėms, kurie nori daugiau nei tiesiog namo — nori gyvenimo būdo.

.............................................

Padedu susitvarkyti dokumentus banko paskolai gauti ir išsirinkti palankiausias banko siūlomas sąlygas.

Padedu susitvarkyti dokumentus subsidijai (valstybės paramai) dėl būsto įsigijimo.

Taip pat, jei reikalingas turto vertintojas, draudikas, architektas, matininkas, apdailininkas būsto įrengimui, statybos kokybės inžinierius, - kreipkitės.

Taip pat, jei reikalingi dokumentai: energinio naudingumo sertifikatas, sandarumo testas, turto vertinimo ataskaita/konsultacija, draudimo sutartis, - kreipkitės.

Jei norite parduoti savo turtą - konsultuoju visais klausimais.

Jūsų NT ekspertė/teisininkė Rūta

Galite kreiptis ir savaitgaliais.

-----------------------------------------------

Norite PIRKTI ar PARDUOTI, IŠSINUOMOTI ar IŠNUOMOTI?

Reikalingas MATININKAS, VERTINTOJAS ar APDAILININKAS, ar kt.?

Reikalinga kita pagalba nekilnojamojo turto PAVELDĖJIMO, ESANT BENDRATURČIAMS ar kt., - skambinkite, padėsiu Jums visada!