Butas pardavimui, Kaunas, Senamiestis, J. Gruodžio g. id:1003688 2 kmb.

Parduodami jaukūs, itin racionaliai suplanuoti 2 kambarių apartamentai pačioje Kauno senamiesčio širdyje, J. Gruodžio gatvėje. Tai nuostabi vieta gyventi, leisti laisvalaikį, dirbti.
PRIVALUMAI:
- Buto aukštingumas 3 m, kas suteikia erdvės jausmą;
- Apartamentuose langai pasukti į pietinę pusę, todėl patalpos visada apšviestos natūralia saule;
- Plačios palangės naudojamos kaip vieta gėlėms, dekoracijoms ar net trumpam pasėdėjimui su kavos puodeliu;
- Butas turi patogiai atskirtas erdves: koridorių (prieškambarį), vonios ir tualeto kambarius, miegamąjį su specialiai uždaromu spintos kambarėliu (drabužine) bei svetainę, integruotą su virtuve;
- Įrengtas tamsusis kambarys (sandėliukas), kurio plotas neįskaičiuotas į bendrąjį plotą;
- Elektrinis židinys sušildo net šalčiausią žiemos vakarą;
- Automobilio parkingas - uždarame namo kieme (išėmus leidimą);
- Kapitalinis remontas atliktas 2014 m. Leidimas pastato rekonstrukcijai, įskaitant stogo dangos keitimą, yra išimtas.
- Susisiekimo atžvilgiu, gyvenant šiame bute, galima pamiršti apie automobilį, kadangi pasiekti bet kurį miesto centrinės dalies tašką pėsčiomis, dviračiu, paspirtuku ar kita išmaniąja priemone užima iki 15 min.
- Gruodžio gatvė yra ypatinga savo architektūra, spalvų gamomis – šioks toks ramybės atotrūkis nuo šurmulingų centrinių gatvių. Šalia – pagrindinės miesto gatvės, kuriose įsikūrę restoranai, kavinės, parduotuvės, teatrai, bažnyčios, kiti komercinės paskirties pastatai bei lankytini objektai.
- Būstas patrauklus tiek gyvenimui, tiek investicijai.
- Didelis potencialas vystytojams: šiuo metu laiptinėje lygiagrečiai parduodamas šalia esantis butas (69,3 m²). Po stogo rekonstrukcijos, atsiras galimybė sutvarkyti palėpę. Palėpė dar nėra suformuota kaip atskiras nekilnojamojo turto vienetas, todėl reikėtų matininko pagalbos. Išpirkus palėpę, tikėtina, kad bus galima suformuoti apie 150 m² papildomos naudingos erdvės, atmetus šlaitus. Vystytojams, kurie įsigytų abu butus, atsirastų galimybė papildomai gauti didžiausią palėpės dalį. Tai leistų sukurti gan prabangų mini apartamentų kompleksą su papildoma erdve.
BENDRA INFORMACIJA
- Antras aukštas iš dviejų;;
- Bendras plotas 38,33 kv.m;
- Svetainė su virtuve vienoje erdvėje 14,14 kv.m, kas suteikia jaukią ir patogią aplinką kasdieniam gyvenimui;
- Miegamasis su specialiai uždaromu spintos kambarėliu (drabužine): 11,87 kv.m + 1,71 kv.m
- Dušo kabina su WC vienoje patalpoje 4,66 kv.m;
- Grindys ąžuolo parketas;
- Parduodama su baldais ir buitine technika;
- Miesto centrinis šildymas;
- Rakinama laiptinė.



-- Objekto nr. Ober-Haus tinklapyje www.ober-haus.lt/OH499550

Profesionali pagalba parduodant, nuomojant ir įsigyjant nekilnojamąjį turtą:
- Sandoriui reikalingų dokumentų analizė prieš pardavimą;
- Preliminariųjų, rezervavimo sutarčių, priėmimo-perdavimo aktų ir kitų sutarties priedų bei dokumentų parengimas apsaugant jūsų interesus;
- Efektyvi ir itin platų pirkėjų ratą apimanti rinkodara ir marketingo priemonės, pirkėjų srauto monitoringas;
- Jūsų interesų atstovavimas derybose, sutarčių derinime;
- Konsultavimas mokestiniais, juridiniais klausimais.